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中新天津生态城1133亿挂牌一宅地 总建面1674万平

  天津土地交易中心3月18日公告,中新天津生态城投资开发有限公司以11.33亿元底价挂牌津滨生转让(挂)2020-1号宅地,起始楼面价6768元/平米,自4月11日至4月22日10点进行挂牌。

  公告文件显示,该宗地块位于中新天津生态城中部片区,东至华三路、南至中新大道、西至新二街、北至新二街,土地面积10.86万平米,容积率1.0-1.6,总建面不超过16.74万平米,不动产权证号为津(2016)滨海新区中新天津生态城不动产权第1004046号,剩余年限59年。其土地权属无纠纷、无查封、无抵押。

  观点地产新媒体获悉,本次地块转让方式为“限地价+竞自持”。其中,最高限价约17亿元,最高楼面价限价10152元/平米,溢价率50%(不包括相关税费及各项配套费用);报价达最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限16.49万平米。此外,受让人须向卖方支付20.77万元的围挡建设费,并承担以成交价计算的增值税(当前增值税税率5%)。

  值得注意的是,该地有约300平米的用地涉及文物保护,需要在规划时作为小区公共绿地、计入项目绿地率,须满足文物保护的相关要求。其中,受炮台文物保护区边界未最终确认影响,该地块东侧的华三路目前未修建。

  据观点地产新媒体此前报道,于2018年,中新天津生态城投资开发有限公司曾挂牌转让津滨生转让(挂)2018-2号宅地,底价8.34亿元,土地面积7.94万平米,容积率不大于1.1,规划总体量7.95万平米。

  就天津土地转让,2019年亦有两宗类似交易。一是生态城津滨生转让(挂)2019-1号地块,由贻成以10.17亿元竞得,溢价1.3%;二是津滨生转让(挂)2019-2号地块,由双威地产4.38亿元底价竞得。

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